Cui aparține spațiul verde din fața blocului și ce modificări pot face locatarii
Spațiul verde din fața blocului se află, de regulă, în administrarea primăriei, ceea ce înseamnă că locatarii nu îl pot amenaja după bunul plac. Potrivit explicațiilor oferite de avocatul Bogdan Pițigoi, amenajarea acestor zone depinde de regimul juridic al terenului și de regulile stabilite la nivel local, iar înainte de a începe orice lucrare, proprietarii trebuie să verifice ce intervenții sunt permise și pentru care este nevoie de aprobarea autorităților.
Conform dispozițiilor legale aplicabile, terenul aferent spațiului verde din fața blocului aparține, de regulă, primăriei. În situații mai rare, acesta poate constitui proprietate comună a locatarilor din imobil, iar dacă terenul este intabulat ca parte integrantă a condominiului, administrarea lui revine asociației de proprietari.
Ce lucrări sunt interzise fără aprobări
Locatarii nu pot transforma spațiul verde comun într-o grădină privată și nu îl pot amenaja după bunul plac. Astfel, nu pot construi garduri improvizate, alei betonate, bănci sau alte amenajări fără aprobările necesare. De asemenea, zona nu poate fi îngrădită sau închisă cu lacăt pentru a fi folosită în mod exclusiv de un locatar.
Nu este permisă nici cultivarea legumelor, plantarea pomilor fructiferi, a viței-de-vie sau a altor plante. În cazul plantării unui copac este necesar un aviz legal, iar locatarul trebuie să înainteze o solicitare către asociația de proprietari, care va cere, la rândul ei, aprobarea Administrației Domeniului Public sau a primăriei.
În schimb, la nivelul asociației de proprietari pot fi realizate anumite amenajări de mici dimensiuni, precum plantarea unor flori. Intervențiile realizate fără acordul necesar pot constitui contravenții și pot fi sancționate cu amendă, iar persoana care modifică terenul fără aprobare poate fi obligată să îl readucă la starea inițială.
De ce există aceste restricții
Restricțiile au legătură, în principal, cu riscurile pe care le pot genera anumite intervenții. Copacii, de exemplu, își pot extinde rădăcinile pe o suprafață considerabilă, ceea ce poate afecta structura blocului sau construcțiile și rețelele subterane de apă, gaze ori cabluri. Astfel de intervenții pot genera, în anumite situații, un pericol pentru locatari.
Cine se ocupă de întreținerea spațiului verde
De regulă, întreținerea spațiilor verzi din jurul blocurilor revine primăriei, prin Administrația Domeniului Public. Instituția se ocupă de lucrări precum toaletarea arborilor de mari dimensiuni, îndepărtarea copacilor uscați sau care prezintă un pericol, tunderea ierbii și lucrările de amenajare peisagistică de amploare.
Asociația de proprietari are, la rândul său, responsabilitatea de a menține curățenia în spațiile verzi din jurul imobilului, de a preveni depozitarea deșeurilor și de a păstra un aspect îngrijit al zonei. În plus, primăriile organizează, de regulă, campanii de ecologizare și plantare în anumite perioade ale anului, cel mai frecvent primăvara.
